No Image

Как продать квартиру на последнем этаже

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

«Первый и последний этажи не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов. Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы. Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием.

Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а современные покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения. Тем не менее устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажей в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян. Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году.

Жить наверху — удел молодых

Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть поколением Y, или миллениалами. Таких людей часто противопоставляют поколению X — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. Миллениалы на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group.

«Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков. — Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21.

В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья». «На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10–15%». «Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух», — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.

Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями. К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель Единого центра недвижимости в Оренбурге Андрей Черкасов.

Покупатели с повышенными потребностями

Первые этажи наиболее привлекательны для маломобильных граждан и пожилых людей, считают риелторы. «Пожилые люди предпочитают первый этаж, если в доме нет лифта. Другая ситуация — они опасаются частых поломок лифта и хотят облегчить себе проживание в многоквартирном доме», — рассказал Кирилл Котриков.

«Несколько лет назад к нам пришла молодая женщина и попросила продать ее квартиру на среднем этаже и взамен приобрести аналогичную, но на первом, — привела пример управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — Когда мы стали предлагать ей подходящие варианты, она уточнила, что подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом. Оказалось, что ее муж — инвалид-колясочник. Он работает дистанционно и полностью обеспечивает семью. Когда покупали квартиру на среднем этаже, не подозревали, что передвижение из дома на улицу и обратно станет настоящей проблемой, несмотря на наличие лифта. В итоге решили поменять квартиру».

Впрочем, пенсионеры и инвалиды — не единственные, кто ценит первый этаж сильнее прочих. Таким жильем интересуются садоводы-любители, которые разбивают цветники у себя под окнами, а также многодетные семьи, нуждающиеся в месте для коляски и легком доступе на улицу, рассказали в агентстве «Миэль». «Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме, — подтвердили это наблюдение в «Метриум Групп». — Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон».

Поселиться внизу, чтобы сэкономить

Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум». В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet. «В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе», — говорится в материалах Est-a-Tet.

Более низкая цена привлекает тех, кто готов смириться с непрестижностью первого этажа ради прибавки площади. «Например, семья с двумя-тремя детьми со средним доходом планирует купить квартиру определенной площади. Оформить кредит на недостающую сумму они по каким-то причинам не могут. Более низкая стоимость становится решающим фактором при окончательном выборе жилья», — рассказала Ирина Пешич.

«Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта», — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья». «Зрелое поколение Х на 30% больше [молодежи] ценят нестандартное жилье на первых этажах: ситихаусы или квартиры-офисы с отдельным входом с улицы, — резюмировала директор по информационной политике Urban Group Яна Максимова. — Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое. Благодаря появлению редких форматов квартир эти этажи получили новое прочтение и популярность у покупателей».

Самые популярные этажи

Наибольшей популярностью при покупке квартиры пользуются этажи с четвертого по 16-й: по данным «Азбуки жилья», эти этажи поглощают 71% спроса. «Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с пятого или седьмого. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами», — советуют в «Метриум Групп».

«До 2015 года квартиры в строящихся домах на 95–97% раскупались на различных стадиях строительства. Действовал остаточный принцип: последними уходили квартиры на первом этаже. Согласитесь, не все любят, когда за их жизнью наблюдают проходящие мимо», — рассказал Кирилл Котриков из Century21. «В нашей стране золотой серединой считаются квартиры, находящиеся на третьем — десятом этажах: в новостройках они всегда раскупаются первыми, — убеждена Литинецкая. — Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков — находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух».

SOS! Как продать угловую квартиру на последнем этаже!? И цену сбавила до минимума, если сбавить ещё — сама останусь в минусе

Читайте также:  Интерьер ванной комнаты и туалета в квартире

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Волков Роман Леонидович

Психолог, Психоаналитический терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Прокофьев Дмитрий Евгеньевич

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Сокол Лариса Ивановна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Никулина Марина

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Дяченко Елена Владимировна

Психолог, Гештальт-терапевт в обучении. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Чехова Марина Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Лукашевская Наталья

Психолог, ЛИЧНОСТНЫЙ И СЕМЕЙНЫЙ. Специалист с сайта b17.ru

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Кузьмин Иван Иванович

Врач-психотерапевт, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Найдите хорошего риэлтора.

А что с ней не так? и какой этаж?

А разве угловая квартира на последнем этаже это не то о чем все мечтают? Соседей сверху нет, соседей сбоку нет. Чудо, а не квартира

Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши

Помню, мы искали квартиру под сдачу, так вот, смотрели одну, как раз угловую на последнем этаже. В итоге, решили её купить, но не успели, перекупили, практически, в тот же день.

В каком минусе? Тоже угловую квартиру покупаете, но дороже?
На каждый товар есть купец. Если ваша квартира не продется, значит не стоит она этих денег.

Похожие темы

Как, что не так? Может быть холодно в холодный сезон, т.к стена уличная. Может быть плесень на стенах под обоями и на обоях из-за перепада температур. Крыша может протечь. Если нет технического этажа, то летом будет пекло.
Возможно, у автора дом из той сери, на которую плохие отзывы об угловых квартирах под крышей.
Сейчас инет есть и можно найти всю инфу и отзывы о любых домах и квартирах.
И все равно, думаю, найдутся желающие жить максимально без соседей, даже с учётом недостатков. Просто выборка делающих минимальная.

Как, что не так? Может быть холодно в холодный сезон, т.к стена уличная. Может быть плесень на стенах под обоями и на обоях из-за перепада температур. Крыша может протечь. Если нет технического этажа, то летом будет пекло.
Возможно, у автора дом из той сери, на которую плохие отзывы об угловых квартирах под крышей.
Сейчас инет есть и можно найти всю инфу и отзывы о любых домах и квартирах.
И все равно, думаю, найдутся желающие жить максимально без соседей, даже с учётом недостатков. Просто выборка делающих минимальная.

Не сбавляйте цены . У таких квартир есть любители типа нас.
Мы всегда выбираем исключительно угловые квартиры на верхних этажах 😂😂😂 у них окна на все стороны и соседей меньше всех . И проветрить такую проще всего , и воздух чище. Пишите это в преимуществах (тихо, отличный вид. )
Но если нет технического этажа , то не выберем такую . Тогда надо писать про качественный потолок .

Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши

Найдите хорошего риэлтора.

Вот интересно. Есть такая распространенная серия (не только в Москве), постройки времен СССР- "Башня Вулыха", 14-этажная обычно. Вулых- это фамилия архитектора. Так вот, ВСЕ двушки в этой серии- УГЛОВЫЕ. Вообще ВСЕ. Конструктив дома такой.
А НЕ угловые только однушки и трешки. Вот как в этом случае покупателю быть?

Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши

К 12 дополнение.
В моем городе такие башни Вулыха стоят в самом козырном месте, практически самый центр. И если покупателю нужна именно в этом месте двушка (однушка мала, а на трешку не хватает денег), то никакого выбора, кроме угловой двушки у него нет. Ничего, берут угловые, причем цены для моего города там очень высокие.
Точно так же- есть в городе более современные высотки монолит-кирпич, и тоже- трешки в них ТОЛЬКО угловые. )))))))))))))). "При всем богатстве выбора- другой альтернативы нет" (с)

дом 2010 года, крыша очень добротная-из профнастила, но видимо покупатели не посмотрев сам дом отсеивают такие обьявления. "Останусь в минусе"- значит продам дешевле, чем я в него вложилась. Квартира в райцентре одного из регионов России, сама переезжаю в город.

дом 2010 года, крыша очень добротная-из профнастила, но видимо покупатели не посмотрев сам дом отсеивают такие обьявления. "Останусь в минусе"- значит продам дешевле, чем я в него вложилась. Квартира в райцентре одного из регионов России, сама переезжаю в город. [/q
Ксюша — это автор

дом 2010 года, крыша очень добротная-из профнастила, но видимо покупатели не посмотрев сам дом отсеивают такие обьявления. "Останусь в минусе"- значит продам дешевле, чем я в него вложилась. Квартира в райцентре одного из регионов России, сама переезжаю в город.

Так вы пишите про все плюсы, профнастил и тд в объявлении.

Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши

Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши

Угловая кв на последнем этаже это моя мечта. У вас 5? Я жила так на 16, просто рай. Соседей почти не слышно и по голове никто не топает и не грохочет. Блаженство.

Эх,стены можно утеплить,крышу отремонтировать.Дурных соседей сверху не переделать никак.

Стены СНАРУЖИ вы не утеплите никак. Угол постоянно будет вымерзать. А утеплив изнутри- получите плесень неимоверную за фальш-стенкой из гипсы, или чем там будете закрывать теплоизоляционные плиты/ маты, прикрепленные на стену. Крышу- ну, попробуйте. Вообще, смешно читать тут про эти легкие пути улучшения свойств угловых квартир. Вы хоть с кем-то, сведущим в ремонте квартир, пообщайтесь- много нового узнаете. Соседи покажутся мелочью

Я готова сидеть в шубе и валенках, лишь бы не слышать этот грохот сверху и спать спокойно под 5 одеялами.

Тогда, чтобы хоть не иметь душ с потолка, ищите квартиру в доме с тех-этажом или на крайний случай- с крышей "домиком", а не плоской

В каком минусе? Тоже угловую квартиру покупаете, но дороже? На каждый товар есть купец. Если ваша квартира не продется, значит не стоит она этих денег.

Я готова сидеть в шубе и валенках, лишь бы не слышать этот грохот сверху и спать спокойно под 5 одеялами.

Самые лучшие и тихие квартиры. В новостройках их первыми скупают и кое где даже идёт наценка за последний этаж.

Крыша как раз "домиком"

Автор, какой город? Я ищу двушку или маленькую трешку в Питере только в кирпиче и только угловую на последнем этаже. Соседи ДОСТАЛИ. Бюджет до 9 млн. Московский. Фрунзенский. районы.

О у нас такая и дом тоже 2010 года. Есть и плюсы и минусы. Тишина невероятная, прекрасный вид, минимум соседей, чистые подоконники, воздух. Она у нас еще частью на запад и одна комната на восток — на западе прекрасные закаты и солнышко весь вечер радует. Минусы — комната которая на восток прохладная, надо поставить большую батарею и после сильных морозов мокнет угол(
Но плюсов все таки больше я считаю. И стоят такие квартиры у нас не дешевле тех, которые ниже и не угловые. Первый этаж я считаю хуже.

А зачем тогда там покупали? Лучше остаться в небольшом минусе, если деньги срочно нужны, чем упорно стоять на своей цене и терять каждый месяц на коммунальных платежах

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: дом

Новое за три дня

Популярное за три дня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Читайте также:  Как оформить в собственность арендуемый земельный участок

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2019 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Еще с совет­ских вре­мен апар­та­мен­ты на пер­вом и квар­ти­ра на послед­нем эта­же дешев­ле, посколь­ку такие вари­ан­ты счи­та­ют­ся не луч­шим выбо­ром жилья. И это мне­ние име­ет место быть, если речь идет о хру­щев­ских пяти­этаж­ках и ста­рых панель­ных домах. Но в совре­мен­ных новострой­ках такое рас­по­ло­же­ние жило­го поме­ще­ния уже не счи­та­ют не удоб­ным. В дан­ной ста­тье подроб­но рас­смот­рим тему, сто­ит ли поку­пать квар­ти­ру на послед­нем эта­же, и пере­чис­лим поло­жи­тель­ные и отри­ца­тель­ные сто­ро­ны таких апар­та­мен­тов.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Еще не так дав­но квар­ти­ры на верх­них эта­жах счи­та­лись не самы­ми ком­форт­ны­ми. Такую сла­ву они полу­чи­ли из-за пло­хо­го каче­ства домов. Вес­ной и осе­нью мог­ла про­течь кры­ша, зимой же в них было намно­го про­хлад­нее из-за пло­хой теп­ло­изо­ля­ции, не сто­ит забы­вать и о чер­да­ке со все­ми его «пре­ле­стя­ми» в виде сыро­сти и пара­зи­тов. А со сло­ман­ным или отсут­ству­ю­щим лиф­том кар­ти­на выгля­де­ла еще более пла­чев­но.

Одна­ко на сего­дня совре­мен­ные мето­ды стро­и­тель­ства и ремон­та вку­пе с нынеш­ни­ми тех­но­ло­ги­я­ми устра­ни­ли все мину­сы, кото­рые в про­шлом неиз­беж­но сопро­вож­да­ли квар­ти­ры на верх­них эта­жах. Вме­сто это­го люди откры­ли для себя ряд суще­ствен­ных поло­жи­тель­ных сто­рон: отсут­ствие сосе­дей свер­ху, хоро­шая осве­щен­ность, све­жий воз­дух и мно­гое дру­гое.

В наше вре­мя цена на квар­ти­ру на верх­нем эта­же суще­ствен­но отли­ча­ют­ся, все зави­сит от дома, в кото­ром она нахо­дит­ся. К при­ме­ру, в ста­рень­кой хру­щев­ке она будет сто­ить весь­ма скром­но, а в какой-то элит­ной мно­го­этаж­ке пент­ха­ус обой­дет­ся на 10–15% доро­же обыч­ной квар­ти­ры.

В наши дни квар­ти­ры на послед­нем эта­же уже не счи­та­ют­ся пло­хим вари­ан­том и ски­док, как пра­ви­ло, на них не дела­ют. Осо­бое вни­ма­ние при покуп­ке такой квар­ти­ры сто­ит обра­тить на внеш­ний вид и состо­я­ние потол­ка.

В ито­ге мы видим что сто­и­мость квар­ти­ры напря­мую вли­я­ет на ее место­рас­по­ло­же­ние при­чем как в сто­ро­ну подо­ро­жа­ния так и в сто­ро­ну поде­шев­ле­ния. Так что преж­де чем поку­пать сто­ит опре­де­лить для себя все плю­сы и мину­сы тако­го жилья, а так­же обра­тить вни­ма­ние на свои финан­со­вые воз­мож­но­сти.

Сна­ча­ла мы рас­смот­рим, плю­сы и мину­сы квар­тир рас­по­ло­жен­ных на послед­них эта­жах вре­мен совет­ской эпо­хи, ведь как вид­но из прак­ти­ки боль­шин­ство пре­тен­зий предъ­яв­ля­ет­ся имен­но к ним.

Преимущества квартиры на последнем этаже

Одним из самых рас­про­стра­нен­ных при­чин, поче­му выби­ра­ют квар­ти­ру на верх­нем эта­же это пре­крас­ный вид из окна, конеч­но не из каж­до­го окна виден Кремль или Собор Васи­лия Бла­жен­но­го, но все рав­но из окна откры­ва­ет­ся доволь­но кра­си­вый вид на город, а это гораз­до при­ят­нее видеть в окне, чем серую сте­ну дома напро­тив.

За исклю­че­ни­ем раз­ве что ста­рых пяти­эта­жек, в них даже из окна пято­го эта­жа ино­гда вид­ны лишь кро­ны дере­вьев да кры­ши стро­е­ний пони­же. Но осталь­ные плю­сы квар­тир рас­по­ло­жен­ных на верх­них эта­жах не зави­сят от типа построй­ки дома.

Если обо­зна­чать вре­мен­ной рубеж, то к «ста­рым» домам, пожа­луй, мож­но отне­сти дома постро­ен­ные до 1991 года.

Если вы таки при­об­ре­ли квар­ти­ру на верх­нем эта­же в таком доме, готовь­тесь к тому, что вам при­дет­ся решать про­бле­мы с кров­лей над вашей квар­ти­рой.

Прав­да вам необя­за­тель­но будет пере­кры­вать всю кры­шу зано­во, но осталь­ные жиль­цы могут толь­ко вяло под­дер­жи­вать вас и кро­ме сосе­дей сни­зу ваши­ми вра­га­ми могут стать еще и участ­ни­ки ТСЖ, кото­рые голо­со­ва­ли за покрас­ку подъ­ез­да, напри­мер. И им все рав­но на ваши про­бле­мы с кров­лей, но это чело­ве­че­ский фак­тор. Если свое­вре­мен­но не кон­тро­ли­ро­вать состо­я­ние кров­ли в панель­ных домах, то про­теч­ка кры­ши в этом слу­чае явле­ние регу­ляр­ное.

А как след­ствие это при­во­дит к появ­ле­нию гриб­ка. К тому же будь­те вни­ма­тель­ны к систе­ме отоп­ле­ния и сан­тех­ни­ке, если не хоти­те опла­чи­вать ремонт сосе­дям сни­зу.

Мно­гие реша­ют при­об­ре­сти квар­ти­ру на верх­нем эта­же по при­чине отсут­ствия сосе­дей свер­ху. Боль­шин­ство людей жив­ших в квар­ти­рах на верх­нем эта­же и пере­се­лив­ши­е­ся на более ниж­ние часто вспо­ми­на­ют о том как они не испы­ты­ва­ли там таких про­блем как дро­жа­ние люст­ры, шума и топо­та над голо­вой, встря­хи­ва­ния ков­ри­ков, пеп­ла, и мно­го­го дру­го­го.

Нико­му не понра­вит­ся что све­же­вы­сти­ран­ное белье раз­ве­шен­ное на бал­коне вдруг ока­за­лось испач­кан­ным из-за того что сосе­ди свер­ху вдруг наду­ма­ли покор­мить пти­чек свер­ху, так­же отсут­ствие сосе­дей эта­жом выше не зна­чит что сосе­ди сни­зу не вклю­чат вдруг гром­кую музы­ку, либо не раз­бу­дят вас в выход­ной зву­ком пер­фо­ра­то­ра, но с этим боль­шин­ство гото­во мирит­ся.

Заме­че­но так­же, что купив квар­ти­ру на послед­нем эта­же, вы полу­чи­те мень­ше пыли с ули­цы, раз­дра­жа­ю­ще­го шума, по срав­не­нию с ниж­ни­ми эта­жа­ми домов.

Чаще все­го основ­ным плю­сом из-за чего боль­шин­ство выби­ра­ют квар­ти­ры на верх­них эта­жах – это вид из окна. Кар­ти­на вос­хо­да солн­ца над горо­дом спо­соб­на под­нять настро­е­ние с утра, а зака­та вече­ром уми­ро­тво­рить.

Так же одним из огром­ных поло­жи­тель­ных момен­тов явля­ет­ся отсут­ствие необ­хо­ди­мо­сти посто­ян­но зашто­ри­вать окна, боясь любо­пыт­ных глаз. К тому же такие квар­ти­ры более свет­лые.

Люби­те­ли гулять по дому в ниж­нем белье могут спо­кой­но выхо­дить на бал­кон, не боясь люби­те­лей под­смат­ри­вать.

Так же мно­гие счи­та­ют что мух и кома­ров на послед­нем эта­же зна­чи­тель­но мень­ше.
В домах постро­ен­ных недав­но рас­пре­де­ле­ние горя­чей воды осу­ществ­ля­ет­ся свер­ху, пото­му в верх­них квар­ти­рах все­гда более теп­ло и напор воды все­гда луч­ше.

Так же внеш­ний вид квар­ти­ры исклю­ча­ет тру­бы отоп­ле­ния и кана­ли­за­ции, тяну­щи­е­ся к потол­ку, что дела­ет ремонт более удоб­ным. Но, не все пла­ни­ров­ки тако­вы­ми явля­ют­ся.
Что до лест­нич­ной пло­щад­ки, то сто­ит отме­тить, что про­хо­ди­мость здесь зна­чи­тель­но мень­ше, а это очень силь­но вли­я­ет на чисто­ту. Так же во вре­мя ремон­та мож­но выне­сти часть вещей на пло­щад­ку, не боясь что их могут украсть.

В неко­то­рых совре­мен­ных домах потол­ки в квар­ти­рах на верх­них эта­жах зна­чи­тель­но выше по срав­не­нию с осталь­ны­ми квар­ти­ра­ми, одна­ко это дале­ко не все типы домов обла­да­ют таким плю­сом.

Недостатки квартиры на высшем этаже

Но ни про­те­ка­ю­щая кры­ша, ни сосе­ди сни­зу не несут столь­ко про­блем. Насто­я­щие опас­но­сти, о кото­рых мно­гие не зна­ют во вре­мя покуп­ки квар­ти­ры. Мину­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же в домах совет­ской эпо­хи – отсут­ствие тех­эта­жей, хотя это отно­сит­ся не ко всем типам домов.

Квар­ти­ры на послед­них эта­жах таят в себе опас­ность для детей и домаш­них живот­ных. Воз­ни­ка­ет боль­шая веро­ят­ность того, что кош­ка задре­мав­шая на пери­лах бал­ко­на может сорвать­ся вниз, да и дети в этом слу­чае тре­бу­ют более тща­тель­но­го при­смот­ра.

На послед­них эта­жах так­же может воз­ник­нуть такая непри­ят­ность как зву­ки в вен­ти­ля­ции – может быть слы­шен шум вет­ра и голо­са птиц селя­щих­ся на тех­эта­же.

Так­же в пла­ни­ров­ке послед­них эта­жей преду­смот­ре­на такая деталь на ради­а­то­рах отоп­ле­ния как кра­ны Маев­ско­го пред­на­зна­че­ные для про­дув­ки систе­мы отоп­ле­ния. А это зна­чит что вам при­дет­ся мирит­ся вре­мя от вре­ме­ни с визи­та­ми работ­ни­ков сан­тех­служб, что может при­не­сти вам неко­то­рое неудоб­ство. Так же неко­то­рый дис­ком­форт, в неко­то­рых домах, может созда­вать необ­хо­ди­мость сли­вать воду в кране в ожи­да­нии горя­чей воды.

Мно­го бес­по­кой­ства созда­ет так же если ваша квар­ти­ра, рас­по­ло­же­на рядом шах­той лиф­та, шум и виб­ра­ция от рабо­та­ю­ще­го лиф­та очень часто будут ощу­щать­ся в вашей квар­ти­ре. При покуп­ке квар­ти­ры обра­тить вни­ма­ние на рас­по­ло­же­ние мотор­но­го отде­ле­ния лиф­та, будет луч­ше, если оно будет выне­се­но на кры­шу.

Читайте также:  Как забрать волосы в пучок

Так­же жите­ли верх­них эта­жей в домах обо­ру­до­ван­ных лиф­том вре­мя от вре­ме­ни могут стал­ки­вать­ся с такой про­бле­мой, как нера­бо­та­ю­щий лифт.

При покуп­ке квар­ти­ры на послед­нем эта­же готовь­тесь к тому, что при­дет­ся выло­жить неко­то­рую сум­му денег за уста­нов­ку сиг­на­ли­за­ции, при­чем не толь­ко на две­ри, но и на окна. Так как в квар­ти­ры на послед­нем эта­же чаще все­го домуш­ни­ки лазят через окна.

Все таки если вы реши­тесь купить квар­ти­ру, рас­по­ло­жен­ную на послед­нем эта­же в совре­мен­ном доме, где нали­чие тех­эта­жа обя­за­тель­но, это все же не явля­ет­ся гаран­ти­ей защи­ты от про­блем опи­сан­ных выше. На прак­ти­ке вид­но, что мно­гое зави­сит от соблю­де­ния застрой­щи­ком всех стро­и­тель­ных норм.

В худ­шем слу­чае даже в новом доме на послед­нем эта­же мож­но позна­ко­мить­ся со все­ми «пре­ле­стя­ми», кото­рые рас­про­стра­не­ны в основ­ном в домах ста­ро­го типа. Кро­ме того, в домах ново­го типа вам может изряд­но начать доса­ждать такая вещь, как при­ну­ди­тель­ная вен­ти­ля­ция, кото­рая преду­смот­ре­на во всех новых домах.

В домах постро­ен­ных в совет­ское вре­мя эта же вен­ти­ля­ция со вре­ме­нем может засо­рит­ся и лишит­ся тяги, плюс ко все­му раз­лич­ные запа­хи с ниж­них квар­тир будут слыш­ны и у вас , это конеч­но устра­ня­ет­ся, но все рав­но достав­ля­ет дис­ком­форт.

Поэто­му при покуп­ке квар­ти­ры будь­те осо­бо вни­ма­тель­ны, это при­не­сет вам свои пло­ды в буду­щем.

Во вре­мя осмот­ра квар­ти­ры перед покуп­кой обра­ти­те вни­ма­ние на нали­чие и рабо­то­спо­соб­ность мусо­ро­про­во­да. Есть ли запа­хи из него. Есть еще одна про­бле­ма, свя­зан­ная с мусо­ро­про­во­дом, куриль­щи­ки часто бро­са­ют в него непо­ту­шен­ные окур­ки, что при­во­дит к воз­го­ра­нию мусо­ра, от кото­ро­го весь дым под­ни­ма­ет­ся на послед­ний этаж.

В таких слу­ча­ях силь­ный запах горе­ло­го мусо­ра обес­пе­чен. Что бы избе­жать подоб­ных непри­ят­но­стей зача­стую жиль­цы по общей дого­во­рен­но­сти запа­и­ва­ют мусо­ро­про­вод, таким обра­зом, избе­гая слу­ча­ев с его непра­виль­ным исполь­зо­ва­ни­ем.

В панель­ных домах совет­ской эпо­хи ино­гда встре­ча­ет­ся пла­ни­ров­ка с «раз­ве­ден­ны­ми» под потол­ком тру­ба­ми. Это силь­но вли­я­ет на высо­ту потол­ка, замет­но его сни­жая, и соот­вет­ствен­но вли­я­ет на цену самой квар­ти­ры.

Покуп­ка квар­ти­ры на послед­нем эта­же для после­ду­ю­щей сда­чи ее в арен­ду, не самый удач­ный вари­ант, осо­бен­но не под­хо­дят для сда­чи квар­ти­ры три спо­со­ба упо­мя­ну­тые ранее. Для них боль­ше подой­дет квар­ти­ра на пер­вом эта­же.

О современных бонусах последних этажей

Нынеш­ние дома, с совре­мен­ной пла­ни­ров­кой в боль­шин­стве не обла­да­ют недо­стат­ка­ми кото­рые были в квар­ти­рах на послед­них эта­жах, в домах, постро­ен­ных в совет­ское вре­мя. Не так часты ста­ли про­теч­ки крыш, так же при­нес­ли хоро­шие резуль­та­ты нали­чие тех­эта­жа и отде­ле­ние от квар­тир шах­ты лиф­та хол­лом.

Дома новой пла­ни­ров­ки стро­ят­ся все более и более высо­кие. Те люди, кото­рые любят сол­неч­ный свет и любят насла­ждать­ся видом из окна, долж­ны поку­пать квар­ти­ру как мож­но выше. Послед­ний этаж все реже вос­при­ни­ма­ет­ся как недо­ста­ток. Низ­кая сто­и­мость квар­ти­ры рас­по­ло­жен­ной на послед­нем эта­же чаще все­го каса­ет­ся в основ­ном ста­рых постро­ек и квар­тир эко­ном-клас­са.

В высо­ком клас­се жилья квар­ти­ры рас­по­ло­жен­ные на послед­них эта­жах, по цене при­рав­ни­ва­ют­ся к квар­ти­рам рас­по­ло­жен­ным на сред­них, а ино­гда и на поря­док доро­же. Дело в том, что не каж­дый может себе поз­во­лить покуп­ку тако­го жилья.

Бону­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же:

  • воз­мож­ность уста­но­вить камин, не толь­ко как пред­мет деко­ра, но и вполне функ­ци­о­наль­ный. Бла­го кры­ша неда­ле­ко;
  • воз­мож­ность устра­и­вать роман­ти­че­ский ужин на кры­ше;
  • если в доме есть тех­этаж, то дого­во­рив­шись с ТСЖ, мож­но орга­ни­зо­вать кла­дов­ку пря­мо над сво­ей квар­ти­рой;
  • так же быту­ет мне­ние что мож­но выку­пить пол­но­стью пло­щадь тех­эта­жа, рас­по­ло­жен­ную над квар­ти­рой и сде­лать себе двух­уров­не­вую квар­ти­ру. Офи­ци­аль­но это, к сожа­ле­нию, не дела­ет­ся.

Во-пер­вых, в доме дол­жен быть этот самый чер­дак, так как в пла­ни­ров­ке мно­гих домов он не преду­смот­рен. Кро­ме того, его не долж­ны исполь­зо­вать тех­ни­че­ские служ­бы.

Во-вто­рых, если открыть Жилищ­ный кодекс, то мож­но уви­деть что соглас­но ему оформ­ле­ние дан­но­го поме­ще­ния прак­ти­че­ски невоз­мож­но, из-за того что чер­дач­ные поме­ще­ния вхо­дят в обще­до­мо­вую сто­и­мость и явля­ют­ся соб­ствен­но­стью всех жиль­цов в рав­ной сте­пе­ни. Поэто­му для при­ва­ти­за­ции необ­хо­ди­мо согла­сие всех жиль­цов дома.

Одна­ко из-за посто­ян­но­го пере­смот­ра и вне­се­ния изме­не­ний в зако­но­да­тель­ство воз­мож­но появит­ся спо­соб уза­ко­нить этот момент. Если такое слу­чит­ся, то люди, про­жи­ва­ю­щие в квар­ти­рах рас­по­ло­жен­ных на послед­них эта­жах, полу­чат пре­крас­ный бонус в виде воз­мож­но­сти рас­ши­ре­ния сво­ей жил­пло­ща­ди.

Последний этаж в новостройках

Итак, квар­ти­ра на послед­нем эта­же, плю­сы и мину­сы кото­рой пере­чис­лим еще раз, что­бы сосчи­тать их и опре­де­лить­ся сто­ит ли делать такое при­об­ре­те­ние.

Плю­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же в НОВЫХ домах такие:

  1. Над вами нико­го нет, обыч­но в новых домах в боль­шин­стве слу­ча­ев слыш­но все что дела­ют сосе­ди. К тому же сде­лать шумо­изо­ля­цию пола намно­го про­ще и дешев­ле, для это­го нуж­но толь­ко зама­зать все швы, уло­жить на пол проб­ко­вую или шумо­изо­ля­ци­он­ную под­лож­ку, а поверх неё поло­жить высо­кий ков­ро­лин.
  2. Кры­ша не течет так часто, пото­му что над вами еще целый тех­этаж с совре­мен­ной кров­лей. Бес­по­ко­ить­ся не сто­ит, так как это не хру­щов­ка и не КПД. А вот воз­мож­ность того что вас зато­пят сосе­ди свер­ху куда боль­ше.
  3. В новых домах все ком­му­ни­ка­ции рас­по­ло­же­ны на тех­эта­же и поэто­му вода идет свер­ху вниз, а не наобо­рот. В свя­зи с этим напор воды очень хоро­ший.
  4. Мень­ше пыли и шума с ули­цы. Вас будет мень­ше бес­по­ко­ить зву­ки сиг­на­ли­за­ции ночью под окна­ми. А так же, что осо­бен­но акту­аль­но, вы буде­те мень­ше слы­шать авто­клак­со­ны, пото­му как у нас боль­шин­ство води­те­лей любят сиг­на­лить по любо­му пово­ду и без.
  5. Выхлоп­ные газы к вам не под­ни­ма­ют­ся, а это зна­чит, что воз­дух в вашей квар­ти­ре будет намно­го чище.
  6. Сосе­ди свер­ху не пере­кро­ют вен­ти­ля­цию, впих­нув в канал вен­ти­ля­тор или холо­диль­ник.
  7. Так как рас­пре­де­ле­ние всех ком­му­ни­ка­ций идет свер­ху и рас­пре­де­ля­ет­ся вниз, бата­реи более горя­чие и как след­ствие в квар­ти­ре рас­по­ло­жен­ной на послед­нем эта­же все­гда теп­лее, чем в осталь­ных.
  8. Пре­крас­ней­ший вид из окна, а так же нет летя­щих на ваш бал­кон окур­ков и пеп­ла с бал­ко­на рас­по­ло­жен­но­го выше.
  9. Лифт все­гда спус­ка­ет­ся свер­ху, и в свя­зи с этим вы не испы­та­е­те такой слож­но­сти как вме­стит­ся в наби­тый лифт. К тому же полом­ки у совре­мен­ных лиф­тов слу­ча­ют­ся крайне ред­ко. А в совре­мен­ных домах обо­ру­ду­ют­ся два лиф­та: обыч­ный и гру­зо­вой.
  10. Бла­го­да­ря сте­рео­ти­пам, сто­и­мость квар­ти­ры на послед­нем эта­же зна­чи­тель­но мень­ше.
  11. Кома­ры и про­чие насекомые(пчелы, осы) так высо­ко прак­ти­че­ски не зале­та­ют, что дела­ет их крайне ред­ки­ми гостя­ми в вашей квар­ти­ре.
  12. Из-за рас­по­ло­жен­ных свер­ху раз­во­док таких ком­му­ни­ка­ций как вода и отоп­ле­ние, у вас в квар­ти­ре все­гда будет теп­ло и хоро­ший напор воды.
  13. От пожар­ной служ­бы не посту­пит тре­бо­ва­ния оста­вить про­хо­ды к сосе­дям с вашей лод­жии или бал­ко­на.
  14. Квар­ти­ры, рас­по­ло­жен­ные на послед­нем эта­же, как пра­ви­ло, более свет­лые.

Все эти поло­жи­тель­ные сто­ро­ны отно­сят­ся к домам ново­го типа (не стар­ше 20 лет). Так же при покуп­ке, что бы избе­жать лиш­не­го шума в квар­ти­ре, обра­ти­те вни­ма­ние на то что бы шах­та лиф­та и насо­сы нахо­ди­лись как мож­но даль­ше от ваше­го жили­ща. Такую инфор­ма­цию мож­но полу­чить у застрой­щи­ка или УК.

Мину­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же:

  1. Жар­ко вне зави­си­мо­сти от вре­ме­ни года.
  2. Боль­шая зави­си­мость от лиф­та.
  3. Суще­ству­ет боль­шая опас­ность про­ник­но­ве­ния воров-«домушников».

У ста­рых же домов мину­сов гораз­до боль­ше чем плю­сов.

В этой ста­тье вы узна­ли про все поло­жи­тель­ные и отри­ца­тель­ные сто­ро­ны перед тем, как при­ми­те реше­ние, поку­пать ли квар­ти­ру на послед­нем эта­же. Теперь вы про­ин­фор­ми­ро­ва­ны о том, с чем може­те столк­нуть­ся. Един­ствен­ное что хочет­ся узнать – это ваше мне­ние. Да имен­но оно очень важ­но, что вы дума­е­те о квар­ти­ре рас­по­ло­жен­ной на послед­нем эта­же? Свои мыс­ли по это­му пово­ду мож­но оста­вить в ком­мен­та­ри­ях.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
Adblock detector